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👷🏻‍♂✅ SIMETRIA GRUPO CONSTRUCTOR 🇨🇴🔝 Celebremos nuestro día de la Independencia. 20 de Julio #manodeobracalificada #grupoconstructor #equipo #colombia #obrablanca #edificio #construccion #sistemaliviano #urbanismo #obra #soluciones #manodeobra #hierro #diseño #obracivil #simetria #quindio #ampliación #cemento #empresa #obragris #remodelacion #materiales #arquitectura #ladrillo #pasion #actividades #armenia #fachada #concreto
A inadimplência é uma das situações mais problemáticas que um síndico tem que enfrentar. Afinal, além do estrago que o inadimplente causa no caixa do condomínio, ainda existem os problemas de relacionamento com o devedor e o constrangimento de ter que cobrar a dívida, às vezes, com grande insistência. Outro passo é buscar a conscientização dos condôminos sobre os efeitos negativos que a inadimplência causa, tanto sobre o caixa do condomínio quanto sobre a qualidade dos espaços e dos equipamentos comuns. 1. Crie um fundo de prevenção à inadimplência: A criação de um fundo de prevenção à inadimplência, com aprovação em assembleia, evita as sobrecargas no caixa que são causadas pelos inadimplentes. 2. Agilize a cobrança: De qualquer forma, quando houver atrasos, o devedor deve ser comunicado logo após o vencimento. O aviso deve ser repetido com insistência ao longo de três meses. 3. Negocie o quanto for possível: Além de menos desgastante, o acordo extrajudicial pode ser mais ágil do que uma cobrança na Justiça. 4. Proteste o inadimplente; 5. Não exponha o inadimplente: O síndico deve tomar o máximo cuidado para não expor o condômino inadimplente, o que contraria a legislação brasileira. Se mesmo depois de esgotadas as negociações não houver o pagamento, então o advogado do condomínio deve ser contatado, a fim de dar início à cobrança judicial. #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #cont #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #inadimplência #financial #economia #etica #value #best #businessman #business #businesswoman #networking #love #lhsindicosprofissionais #sindicancia #world #cont #plantao24h #business #edificio #consultoria #economia #best #inadimplência #work #excelencia #sindicoprofissional #businessman #lhsindicos #assessoria #sindico #love #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #value #etica #networking #financial #consultoriacondominial
Em uma unidade residencial, o proprietario não pode usá-la unicamente para fins comerciais. Ou seja, na unidade não pode existir apenas atividade comercial, ela deve continuar sendo predominantemente uma unidade residencial. Existem métodos de manter um escritório em casa sem incomodar a vizinhança e nem comprometer a segurança do empreendimento. A questão de segurança do condomínio deve ser considerada, uma vez que o profissional que recebe clientes em sua unidade, e isso gera um risco para o condomínio. De qualquer forma, todo e qualquer caso deve ser discutido em assembleia e com o conselho, incluindo, claro, o síndico do condomínio. #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao #24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #homeoffice #business #businessman #businesswoman #networking #love #lhsindicosprofissionais #sindicancia #world #plantao #business #edificio #homeoffice #previsãoorçamentária #juridico #consultoria #work #24h #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #businessman #lhsindicos #assessoria #sindico #love #conhecimento #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #consultoriacondominial
Um dos maiores problemas que síndicos e administradores de condomínio enfrentam no seu dia a dia se refere a reclamações a respeito do descumprimento das regras de silêncio. Os erros são variados: alguns condôminos acreditam que qualquer barulho é permitido entre 6h e 22h, enquanto outros se equivocam ao pensar que, após as 22h, o silêncio deve ser absoluto, incomodando-se, até mesmo, com uma panela que cai acidentalmente no chão. De acordo com o Art. 42 da LCP, é uma infração penal perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios. A lei dá os seguintes exemplos de incômodos: I - com gritaria ou algazarra; II - exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais; III - abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos; IV - provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda. Código Civil - Art. 1.277 - O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. Código Civil - Art. 1.336 - É dever do condômino dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. Para mais informações sobre esse assunto, entre em contato conosco! #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #barulho #silent #silencio #respeito #respect #business #businesswoman #businesswoman #networking #love #lhsindicosprofissionais #sindicancia #world #silencio #plantao24h #respeito #barulho #edificio #business #previsãoorçamentária #consultoria #work #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #lhsindicos #assessoria #sindico #love #conhecimento #admin #businesswoman #respect #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #silent #consultoriacondominial
Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. Afinal, não basta ser honesto. Como diz o ditado, também é importante parecer honesto. Usar um dinheiro que é de todos antes de uma aprovação em assembleia específica pode acarretar em futuros problemas para o síndico. Contas não aprovadas, desconfiança de outros moradores, e até ações judiciais ou ressarcimento da verba em questão são algumas das consequências para gastos ocorridos sem a anuência dos outros condôminos. Há, porém, casos em que o síndico pode, sim, se utilizar de dinheiro do condomínio sem pedir. O importante é lembrar que existem regras e que qualquer gasto deverá ser justificado e aprovado em assembleia. É importante ter documentos que ajudem na comprovação dos gastos, como orçamentos e notas fiscais. Algumas convenções permitem ao síndico gastos até um limite, sem aprovação por assembleia. Em geral seu uso está ligado a situações de emergências ou a obras já em andamento. Mesmo sem aprovação prévia, o síndico deverá justificar o uso do dinheiro na próxima assembleia. Se a convenção for omissa, deverá prevalecer o bom senso do síndico, que deverá lançar mão dessa prerrogativa somente em caráter comprovadamente emergencial. Em algumas situações, o síndico pode, sim, aprovar gastos extras caso a obra se mostre mais cara que o previsto. Uma delas é quando ocorre algum problema grave com a reforma e que, se o reparo não for feito, isso irá impactar negativamente no cotidiano dos moradores. O síndico pode gastar em alguma benfeitoria ou alteração pedida pela lei, que não constava na previsão orçamentária? Sim. É responsabilidade do síndico manter o condomínio e suas atividades dentro da lei. Muitos condomínios, em 2018, tiveram que pagar um extra para que a administradora os inscrevesse no eSocial, por exemplo. #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #financeiro #despesas #gastos #brasil #sindicancia #lhsindicosprofissionais #gastos #world #financeiro #plantao24h #business #despesas #edificio #consultoria #info #work #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #businessman #lhsindicos #assessoria #sindico #conhecimento #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #consultoriacondominial
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Corporativo, Londrina - Pr⠀ Arquitetos: Bruno Montosa e Valéria Kuchpel⠀ 📷 Edsley Saito⠀ .⠀ .⠀ #architecprojetos #architecture #arquitetura #arquiteturadeinteriores #comercial #corporativo #design #designdeinteriores #edificio #empreendimento #escritorio #interiordesign #interiores #interiorescomerciais #londrina #modern #moderno #office #tower #architecprojetos #londrina #escritorio #edificio #office #corporativo #architecture #interiores #empreendimento #tower #comercial #designdeinteriores #modern #interiordesign #design #interiorescomerciais #moderno #arquiteturadeinteriores #arquitetura
Sistema PAREDE DE CONCRETO MOLDADO IN LOCO O sistema construtivo é composto por paredes estruturais maciças de concreto comum moldadas no local, com espessura mínima de 10 cm, armadas com telas metálicas eletrossoldadas posicionadas no centro das paredes. As lajes são maciças, de concreto armado, também moldadas no local. O sistema traz uma grande economia e agilidade para os empreendimentos. #engineering #engineer #engcivil #engenharia #engenhariacivil #concreto #concrete #building #edificio #construction #construção #obra #brazil #architecture #discovery #arquitetura #archdaily #reinforcedconcrete #beams #slabs #pils #lajes #vigas #2018 #pilares #sunset #dicas #job #work #pils #engineer #brazil #edificio #lajes #job #work #engenhariacivil #architecture #2018 #vigas #engcivil #pilares #engineering #building #slabs #concrete #reinforcedconcrete #construction #beams #archdaily #engenharia #discovery #sunset #obra #construção #dicas #arquitetura #concreto
•Luces en el día• @fotographoto | | | #fotographoto #foto #fotografia #photography #camera #nature #light #photography #city #barcelona #shotoniphone #love #instagood #photooftheday #tbt #beautiful #beauty #world #awesome #light #pretty #edificio #instagood #photooftheday #beautiful #happy #like4likes #picoftheday #art #instalike #summer #sun #spain #sky #nature #beauty #world #sun #like4likes #awesome #edificio #foto #barcelona #pretty #picoftheday #fotografia #photooftheday #sky #love #tbt #shotoniphone #photography #happy #city #spain #instagood #beautiful #light #camera #art #fotographoto #instalike #summer
“Permanence” - When I look upon the great edifices of lost civilizations, I wonder if our works will survive us? Should they? ⠀⠀(—I’m not a philosopher, I’m sure someone else has expressed the above sentiment far better than I.) ⠀⠀Shot with Canon 20D. Photo from 2005. #canon #edificio #lostcivilization #peru #cusco #inca #sacsayhuaman #travel #travelphotography #viaje #voyage #blackandwhitephotography #blackandwhitephoto #photography #photographyart #photooftheday #instatravel #edifice #canon #edifice #travel #edificio #sacsayhuaman #photographyart #blackandwhitephoto #inca #peru #travelphotography #lostcivilization #cusco #blackandwhitephotography #photooftheday #photography #voyage #instatravel #viaje
São cadeirantes, pessoas que precisam de outros equipamentos para se movimentar, como bengalas e andadores, idosos, mães com crianças de colo entre muitos outros. Criar a possibilidade de todos se movimentarem não é somente uma questão legal, mas de cidadania. Lei de Acessibilidade – Decreto de lei nº 5296, de 2 de dezembro de 2004. Por ser federal, ela vale em todos os estados do país. Além das normas brasileiras que todos os condomínios devem seguir, há também normas internacionais que garantem que todas as pessoas devem ter o direito de acessar os locais que desejam e que suas limitações motoras não devem impossibilitar essas necessidades. Por se tratar de uma questão legal, não existe a necessidade da Assembleia aprovar a realização de obras que garantam a acessibilidade. Afinal, trata-se de uma determinação da legislação. Todo condomínio novo deve ser construído já garantindo a acessibilidade de seus moradores e visitantes. Caso a construtora não realize as obras de acessibilidade, o síndico pode entrar em contato com a construtora e exigir que sejam feitas. Caso isso não ocorra, o condomínio pode processar a construtora. Condomínios antigos não possuem, em geral, instalações que garantam a acessibilidade. Para fazer as adaptações é importante que seja feita a realização de uma análise técnica para que se conheça quais as obras viáveis e que não irão atingir a estrutura do prédio. Uma dica é consultar empresas de engenharia especializadas em acessibilidade. Nem todo condomínio está preparado para fazer obras de adaptação imediatamente, por isso, a avaliação das obras que são mais simples e importantes é fundamental. Uma boa razão para adotar planos de acessibilidade é a valorização do imóvel perante outros que não tenham essas condições. #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #acessibilidade #accessibility #brasil #sindicancia #lhsindicosprofissionais #world #plantao24h #business #edificio #previsãoorçamentária #consultoria #juridico #info #acessibilidade #work #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #businessman #lhsindicos #consultoriacondominial #sindico #assessoria #conhecimento #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #accessibility
A figura do subsíndico não tem origem na legislação e decorre simplesmente do interesse das partes em criá-lo via Convenção de Condomínio. Dessa forma, é a Convenção que também deverá estabelecer suas funções e responsabilidades. Mas é importante observar que a responsabilidade civil ou criminal sempre recai sobre o síndico, conforme texto do Código Civil Brasileiro. - Assim, para medir o nível de responsabilidade de um subsíndico é necessário, antes de tudo, conhecer o nível de sua atuação e seu poder de decisão como administrador do condomínio. Geralmente a função do subsíndico descrita nas Convenções é apenas assumir a gestão quando o síndico estiver ausente. Então ele pode assumir responsabilidade nesse período? - Nesse caso, o suplente poderá ser responsabilizado pelos seus atos e omissões, mas não pelos atos passados ou futuros do síndico titular. Então, se o síndico pedir para sair do cargo e estiver previsto em Convenção que o subsíndico automaticamente assume, ele passará a ser o responsável somente a partir desse momento. - O subsíndico não pode ser responsabilizado no âmbito administrativo do condomínio; entretanto, se for iniciado um julgamento civil ou criminal sobre o condomínio e ficar constatado que o subsíndico estava envolvido, ele também pode ser julgado e condenado. Nesse caso, responderá solidário ao síndico. Se ele assinou algum cheque sem saber o destino, poderá responder também, caso caraterize desvio. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao #24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #lhsindicosprofissionais #sindicancia #world #plantao #influencer #business #edificio #previsãoorçamentária #consultoria #juridico #info #work #24h #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #businessman #lhsindicos #assessoria #sindico #conhecimento #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #consultoriacondominial
Com a proposta de padronizar e unificar a transmissão, validação, armazenamento e distribuição das informações fiscais, trabalhistas e previdenciárias dos trabalhadores, o e-Social passa a ser obrigatório a todos os condomínios a partir do dia 1º de julho de 2018. - O que muda? Como o e-Social irá funcionar na prática? - O sistema criou um conjunto de aproximadamente 45 arquivos, com layouts próprios e que serão utilizados pelos empregadores para enviar, via Internet (site do e-Social), respeitando os prazos estabelecidos pela plataforma, informações trabalhistas, previdenciárias, do FGTS e do Imposto de Renda. Ou seja, todos os dados incidentes sobre as remunerações pagas ou creditadas pelo condomínio aos seus funcionários. - As mudanças afetam os condomínios que possuem funcionários, onde as rotinas trabalhistas como admissões, aviso e pagamento de férias, desligamentos, não poderão mais ser retroativos como usual nos dias de hoje. - O que é preciso para se adequar à nova obrigação? - A adequação está vinculada, de forma radical, ao fiel cumprimento das obrigações trabalhistas, previdenciárias e fiscais. Assim, os empregadores que cumprem rigorosamente suas obrigações sociais e tributárias apenas prestarão as respectivas informações de cumprimento das mesmas. Já nos casos em que direta ou indiretamente descumprem as regras, deverão adequar-se à lei. O monitoramento será à distância e full-time, ensejando assim a possibilidade imediata de notificações fiscais e autuações, por parte do fisco envolvido no e-Social. - O que acontece em caso de atraso no envio das informações? - O não envio ou o envio fora do prazo ensejará a aplicação de multas administrativas, da mesma forma que existe nos dias atuais porem em tempo real. - Para mais informações, contate-nos! (47) 99942 6213 ou lhsindicos@outlook.com. - #esocial #esocialcondominios #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #homeoffice #business #businessman #businesswoman #networking #info #lhsindicosprofissionais #sindicancia #world #business #edificio #homeoffice #consultoria #info #esocialcondominios #work #excelencia #sindicoprofissional #profissionalismo #businessman #lhsindicos #assessoria #sindico #esocial #admin #businesswoman #condominio #planejamento #joinville #santacatarina #networking #consultoriacondominial

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